2025년 11월, 경북 경주의 한전KPS 원자력정비기술센터 옥상은 우레탄 방수층이 찢겨 덩어리째 일어나 있었습니다.
넓이는 1,103㎡였고, 옥상 한쪽에는 덕트와 설비 배관이 줄지어 지나가고 있었습니다.
Owellsteel 은 기존 우레탄을 걷어내지 않고 그 위에 스틸 방수층을 덮는 방식 으로 11월 17일부터 23일까지, 7일 만에 공사를 마쳤습니다.
한전KPS 원자력정비기술센터 시공 전 — 찢겨 일어난 우레탄 방수층
같은 옥상 시공 후 — 덕트 받침대 아래까지 패널로 마감
공장 옥상방수는 아파트나 상가와 고민의 순서가 다릅니다.
"얼마인가"보다 먼저 "공사하는 동안 공장을 돌릴 수 있는가" , "옥상 설비는 어떻게 하는가" 를 묻게 됩니다.
이 글은 그 두 질문에 대한 답을 실제 시공 현장으로 정리한 것입니다.
공장 옥상이 일반 건물과 다른 점
면적이 넓습니다
공장 옥상은 수백 ㎡에서 수천 ㎡에 이릅니다. 면적이 넓을수록 도막 방수는 구간마다 두께와 품질이 달라지기 쉽고 , 재시공 비용도 그만큼 커집니다.
쿠라레코리아 공장 옥상 3,500㎡ — 넓은 면적 전체를 같은 규격의 패널로 덮은 모습
옥상 위에 설비가 있습니다
냉난방 실외기, 환기 덕트, 배관, 전기 설비가 옥상 바닥에 놓여 있습니다. 설비 받침대와 배관이 바닥을 지나는 자리는 방수층이 끊기기 쉬워 누수가 가장 먼저 시작되는 곳 입니다.
고요지코코리아 공장 시공 전 — 실외기가 늘어선 옥상 바닥 곳곳에 균열이 벌어져 있습니다
공장은 멈출 수 없습니다
생산 라인을 세우면 그 자체가 손실입니다.
옥상 균열로 스며든 빗물이 생산 라인 위로 떨어지는 과정
식품 · 냉장 공장이라면 천장에서 떨어지는 물 한 방울이 위생 문제와 제품 손실 로 이어지고, 전자 · 정밀 업종이라면 습기가 장비에 영향을 줍니다.
그래서 공장은 공사 기간이 짧고, 가동 중에도 진행할 수 있는 공법 이 필요합니다.
Owellsteel 이 시공한 공장 옥상
Owellsteel 홈페이지에는 20곳이 넘는 공장 옥상 시공 현장 이 올라가 있습니다. 그중 면적이 큰 현장을 정리하면 다음과 같습니다.
| 현장 | 방수면적 | 기존 방수층 | 공사 기간 |
|---|---|---|---|
| 쿠라레코리아(유) | 3,500㎡ | 우레탄 도막, 누름콘크리트 | 2017.11.3 ~ 12.22 |
| 천일냉장 | 3,300㎡ | 누름콘크리트(비노출) | 2019.5.27 ~ 6.10 |
| 해인전자 | 2,732㎡ | 우레탄 도막 | 2021.5.25 ~ 6.5 |
| 한국애보트(유) | 1,785㎡ | 우레탄 도막 | 2021.10.30 ~ 11.7 |
| 한국청정음료 | 1,732.6㎡ | 우레탄 도막 | 2022.9.13 ~ 9.30 |
| 고요지코코리아(주) | 1,533㎡ | 누름콘크리트(비노출) | 2021.4.15 ~ 5.15 |
| 유림의료기(주) | 1,465.98㎡ | 우레탄 도막 | 2025.5.28 ~ 7.27 |
| 포스코SPS 천안공장 | 1,422㎡ | 우레탄 도막 | 2021.11.25 ~ 11.30 |
| 대선제분(주) 아산공장 | 1,348㎡ | 누름콘크리트(비노출) | 2020.3.1 ~ 4.30 |
| 한전KPS 원자력정비기술센터 | 1,103㎡ | 우레탄 도막 | 2025.11.17 ~ 11.23 |
| 한일튜브 | 1,000㎡ | 누름콘크리트(비노출) | 2019.12.10 ~ 12.14 |
| SK케미칼 울산공장 | 885㎡ | 누름콘크리트(비노출) | 2019.12.3 ~ 12.13 |
Owellsteel 홈페이지 PORTFOLIO 공장 분류 기준. 공사 기간은 현장 일정 전체를 포함합니다.
기존 방수층이 우레탄이든 누름콘크리트든 모두 걷어내지 않고 그 위에 시공했다는 점이 눈에 띕니다.
1,000㎡가 넘는 옥상도 포스코SPS 천안공장은 6일, 한일튜브는 5일 만에 공사를 마쳤습니다.
천일냉장 — 3,300㎡ 누름콘크리트 옥상
천일냉장의 옥상은 3,300㎡ 넓이에 누름콘크리트로 덮여 있었습니다.
누름콘크리트를 철거하면 많은 양의 폐기물과 분진이 생기고 공사 기간도 길어집니다.
기존 바닥 위에 패널을 바둑판처럼 맞물려 설치해 철거 없이 넓은 옥상 전체를 새 방수층으로 덮었습니다.
천일냉장 시공 전 — 얼룩지고 낡은 누름콘크리트 옥상
천일냉장 시공 후 — 3,300㎡ 전체를 패널로 덮은 모습
가동 중에도 공사할 수 있는 이유
철거 공정이 없습니다
기존 방수층을 걷어내지 않으므로 철거에서 나오는 분진, 소음, 폐기물이 크게 줄어듭니다. 공장 내부로 먼지가 들어갈 걱정이 적고, 공사 기간도 그만큼 짧아집니다.
바닥이 젖어 있어도 시공할 수 있습니다
도막 방수는 콘크리트가 충분히 마른 뒤에야 칠할 수 있어, 비가 오면 일정이 며칠씩 밀립니다.
ROOFGUARD 는 콘크리트 속 수분과 관계없이 시공할 수 있고 , 패널 아래로 잔존 수분이 빠져나가는 통로가 있어 나중에 방수층이 부풀어 오르지 않습니다.
구간을 나눠 조립합니다
패널을 정해진 순서대로 맞물려 조립하는 방식이라 구역을 나눠 차례로 진행 할 수 있습니다.
설비 점검이나 출입이 필요한 구역은 일정을 조정해 비워 둘 수 있습니다.
설비는 형태에 맞춰 감쌉니다
실외기 받침대, 덕트 기초, 배관이 지나가는 자리는 구조물의 형태대로 패널을 재단해 감싸고 실리콘으로 이중 밀봉합니다.
한국애보트 공장은 옥상 가득 설비가 놓여 있었지만, 설비 둘레를 하나하나 형태에 맞춰 마감했습니다.
한국애보트 시공 전 — 설비 주변에 녹물 자국이 번진 우레탄 옥상
한국애보트 시공 후 — 설비 둘레까지 패널로 마감
설비가 늘어나도 다시 손볼 수 있습니다
공장은 해마다 설비가 바뀝니다.
새 실외기를 놓거나 배관을 옮겨야 할 때, 도막 방수는 그 부분을 뜯고 다시 칠해야 하고 이음 부위에서 누수가 생기기 쉽습니다.
ROOFGUARD 는 중앙캡과 보호몰딩을 풀고 해당 패널만 해체한 뒤 다시 설치 할 수 있습니다.
넓은 옥상 전체를 손대지 않고 필요한 구간만 고치는 부분보수 가 가능하다는 점은, 설비가 자주 바뀌는 공장에서 특히 쓸모가 큽니다.
한 번 맡긴 공장이 다시 맡긴 이유
한국보그워너티에스는 2022년 11월 2공장 옥상 840㎡(누름콘크리트) 를 먼저 Owellsteel 에 맡겼습니다.
그리고 이듬해인 2023년, 1공장 옥상 440㎡(우레탄) 도 같은 공법으로 시공했습니다.
1공장 옥상은 우레탄이 갈라지고 얼룩질 만큼 낡은 상태였습니다.
한국보그워너티에스 1공장 시공 전 — 갈라지고 얼룩진 우레탄 옥상
한국보그워너티에스 1공장 시공 후
같은 회사가 다른 공장을 다시 맡겼다는 것 은 앞선 시공 결과를 직접 확인한 뒤의 선택이라는 뜻입니다.
화재 안전과 단열
공장은 화재 안전 기준이 엄격합니다. ROOFGUARD 패널 아래에 들어가는 단열재는 준불연 성능을 갖춘 단열재(20mm) 로, 내화 15분 시험성적서 를 받았고 화재 확산을 막는 방화띠 구조도 적용 할 수 있습니다.
단열재가 패널과 한 몸으로 시공되기 때문에 최상층 작업장의 여름철 열기와 겨울철 결로를 함께 줄이는 효과 도 있습니다. 방수공사 하나로 단열 보강까지 해결되는 셈입니다.
견적 상담 전에 준비해 두시면 좋은 것
- 옥상 도면 또는 대략적인 면적 과 기존 방수층 종류(우레탄, 누름콘크리트, 시트 등)
- 옥상 설비 목록과 위치 — 실외기, 덕트, 배관, 물탱크, 앞으로 늘릴 예정인 설비
- 공장 가동 시간과 출입 통제 구역 — 공사를 피해야 하는 시간대와 장소
- 자재 반입 경로 — 패널 무게는 1평당 약 16~17kg으로 가볍지만, 옥상까지 올리는 방법(엘리베이터, 지게차, 크레인 등)에 따라 준비가 달라집니다
- 발주 방식 — 공공기관 · 공기업은 조달청 우수제품으로 구매할 수 있습니다
공장 옥상방수는 가장 싼 공법보다 가장 덜 멈추는 공법 을 고르는 일입니다.
공사 기간이 짧고, 기존 방수층을 철거하지 않으며, 설비가 바뀌어도 부분만 손볼 수 있는지 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
Owellsteel 은 전국 20곳이 넘는 공장 옥상을 시공해 왔습니다.
현장을 직접 확인한 뒤 가동 일정에 맞춘 공사 계획을 안내해 드리며, 현장 방문 견적은 무료 입니다.
옥상 스틸방수 (주) Owellsteel
- 대표전화: 1522-5582
- 이메일: owellsteel@naver.com
- 홈페이지: owellsteel.com