2021년 1월 5일, 신안 현대아파트 옥상에서 공사가 시작됐습니다.
1년 중 가장 추운 시기였고, 방수할 옥상은 5,661㎡ 였습니다.
입주자대표회의가 발주한 이 공사는 봄을 기다리지 않고 2월 4일에 마무리 됐습니다.
신안 현대아파트 시공 전 — 우레탄이 닳고 빗물이 고인 옥상
신안 현대아파트 시공 후 — 1월 한 달 동안 5,661㎡를 마감
이 현장만의 일이 아닙니다.
Owellsteel 홈페이지 PORTFOLIO에는 12월에서 2월 사이에 공사를 시작한 현장 이 아파트와 관공서, 공장, 공연장까지 여러 곳 올라 있습니다.
겨울 옥상방수가 가능한지, 가능하다면 무엇을 확인해야 하는지 이 현장들을 바탕으로 정리했습니다.
겨울이면 방수공사를 봄으로 미루는 이유
방수업계에는 "겨울에는 방수공사를 하지 않는다" 는 말이 오래 통해 왔습니다.
이 말은 칠해서 굳히는 방식의 방수 를 기준으로 하면 틀린 말이 아닙니다.
- 도막이 잘 굳지 않습니다
우레탄 같은 도막 방수재는 기온이 낮으면 경화가 더뎌지고, 제대로 굳지 않은 채 하자로 남을 수 있습니다. - 바탕의 물기가 문제가 됩니다
서리와 눈 녹은 물이 남은 바탕에 칠하면 접착이 약해지고, 나중에 부풀음이 생기기 쉽습니다. - 한 번 칠하고 끝나지 않습니다
여러 겹을 칠하고 층마다 굳기를 기다려야 해서, 추운 날이 이어지면 공사 기간이 길어집니다.
겨울철 공정 비교 — 도막 방수는 층마다 굳기를 기다려야 하지만, 조립식은 완성된 패널을 조립합니다
그래서 겨울에 누수가 생겨도 "봄에 하자" 며 공사를 미루는 경우가 많습니다.
문제는 그 사이에도 누수는 쉬지 않는다는 점입니다.
갈라진 틈에 스민 물은 얼면서 부피가 늘어나 균열을 더 벌려 놓고, 쌓인 눈이 녹을 때마다 같은 자리로 물이 들어옵니다.
조립식 스틸방수는 무엇이 다른가
ROOFGUARD 는 공장에서 만든 스틸 패널을 옥상에서 조립하는 방식 입니다.
방수층이 되는 것은 현장에서 칠한 도막이 아니라 이미 완성되어 들어오는 패널이기 때문에,
도막이 굳기를 기다리는 공정이 없습니다.
기존 방수층도 걷어내지 않고 그 위에 시공합니다.
공장에서 만든 방수패널을 옥상에 내려놓아 조립합니다
패널이 만나는 교차점에 중간브라켓을 놓고 너트로 고정합니다
물론 겨울이라고 아무 날이나 작업할 수 있는 것은 아닙니다.
패널 이음매에는 실리콘을, 벽체 하단에는 프라이머를 쓰기 때문에 눈이나 비가 오는 날, 심한 한파가 닥친 날은 작업을 쉬고 일정을 조정 하는 것이 좋습니다.
또 시공을 마친 뒤 약 7일 동안은 실리콘이 굳도록 옥상 사용을 자제 해야 합니다.
이 두 가지만 일정에 반영하면, 겨울도 다른 계절과 크게 다르지 않게 공사할 수 있습니다.
한겨울에 시공한 현장들
| 현장 | 용도 | 방수면적 | 기존 방수층 | 공사 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신안 현대아파트 | 공동주택 | 5,661㎡ | 우레탄 도막 | 2021.1.5 ~ 2.4 |
| 김천시청 | 업무시설 | 1,097㎡ | 누름콘크리트 | 2020.1.7 ~ 1.9 |
| 서원 | 공장 | 990㎡ | 우레탄 도막 | 2019.2.1 ~ 2.6 |
| 대풍산업단지 공공폐수처리시설 | 자원순환시설 | 864㎡ | 우레탄 도막 | 2023.12.8 ~ 12.15 |
| 여주 공공산후조리원 | 근린생활시설 | 802㎡ | 누름콘크리트 | 2026.2.24 ~ 2.26 |
| 음성군 학교급식지원센터 | 근린생활시설 | 683.04㎡ | 복합시트 | 2025.2.4 ~ 2.28 |
| 대구 오페라하우스(무대구역) | 문화 · 집회시설 | 626.2㎡ | 우레탄 도막 | 2025.12.3 ~ 12.5 |
| 상주시 청년드림하우스 | 업무시설 | 451.8㎡ | 누름콘크리트 | 2025.2.14 ~ 2.18 |
| 현대 미포아파트 | 공동주택 | 208㎡ | 우레탄 도막 | 2023.12.29 ~ 2024.1.2 |
| 시화공장 | 공장 | 203.6㎡ | 우레탄 도막 | 2024.1.20 ~ 2.3 |
| 아산시 생활자원처리장 | 자원순환시설 | 164㎡ | 누름콘크리트 | 2025.12.10 ~ 12.11 |
Owellsteel 홈페이지 PORTFOLIO 기준, 12월~2월에 공사를 시작한 현장 가운데 일부. 공사 기간은 현장 일정 전체를 포함합니다.
건물 종류도, 기존 방수층도 제각각입니다.
몇 곳을 사진으로 살펴보겠습니다.
김천시청 — 1월, 1,097㎡를 사흘 만에
2020년 1월 7일부터 9일까지, 김천시청 옥상 1,097㎡를 사흘 만에 마감했습니다.
기존 방수층은 누름콘크리트 위에 녹색 도막이 덮인 상태였고, 옥상 위로 철골 차양 구조물이 길게 놓여 있었습니다.
구조물은 그대로 둔 채 그 아래와 둘레를 패널로 덮었습니다.
김천시청 시공 전 — 차양 구조물 아래로 도막이 닳은 옥상
김천시청 시공 후 — 1월 사흘 동안 1,097㎡를 마감
대구 오페라하우스 — 12월, 공연장 무대구역
2025년 12월 3일부터 5일까지는 대구 오페라하우스 무대구역 옥상 626.2㎡ 를 시공했습니다.
공연장 무대 위에서 물이 새면 공연과 장비에 직접 피해가 갑니다.
갈라지고 들뜬 우레탄 옥상을 사흘 만에 패널로 덮었습니다.
대구 오페라하우스 무대구역 시공 전 — 갈라지고 들뜬 우레탄 옥상
대구 오페라하우스 무대구역 시공 후 — 626.2㎡를 사흘 만에 마감
현대 미포아파트 — 해를 넘긴 닷새
현대 미포아파트는 2023년 12월 29일에 시작해 2024년 1월 2일에 마친 공사였습니다.
연말연시 휴일이 낀 일정이었지만, 날씨에 맞춰 닷새 만에 공사를 마쳤습니다.
현대 미포아파트 시공 전 — 녹색 우레탄 옥상
현대 미포아파트 시공 후
시화공장 — 1월, 설비가 늘어선 공장 옥상
시화공장은 2024년 1월 20일부터 2월 3일까지 시공했습니다.
옥상 한쪽에 철골 설비가 늘어서 있었지만, 설비를 옮기지 않고 둘레를 따라 패널을 맞춰 마감했습니다.
시화공장 시공 전 — 우레탄 도막 옥상
시화공장 시공 후 — 설비를 그대로 둔 채 마감
추위를 견디는 방수층인가
겨울 공사가 가능하다는 것과, 그 방수층이 겨울을 견딘다는 것 은 다른 이야기입니다.
ROOFGUARD 방수패널은 KS 기준을 준용한 다음과 같은 시험을 거쳤습니다.
- 저온 처리 후 투수 시험
영하 20℃에서 168시간 처리한 뒤에도 물이 스며들지 않았습니다. - 동결융해 300사이클 후 투수 시험
얼었다 녹기를 300번 반복한 뒤에도 물이 스며들지 않았습니다. - 극한 온도 반복 후 접합 성능 시험
140℃와 영하 30℃를 오가는 처리 뒤에도 이음부의 접합 성능을 확인했습니다.
저온 · 동결융해 · 극한 온도 반복 시험 결과 요약
패널은 포스코의 고내식 합금도금강판(PosMAC 1.5)으로 만들고, 고정브라켓과 중간브라켓이 기온에 따른 수축 · 팽창을 잡아 주도록 설계되어 있습니다.
도막처럼 얼고 녹기를 반복하며 갈라지는 구조가 아닙니다. 
패널 이음부 단면 — 브라켓이 패널을 붙잡아 기온에 따른 수축 · 팽창으로 인한 변형을 막습니다
겨울은 누수가 쉬는 계절이 아닙니다.
눈이 녹고 얼기를 반복하는 동안 손상은 오히려 커집니다.
"봄에 하자"며 미루기 전에, 지금 공사할 수 있는 방법이 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
Owellsteel 은 아파트와 관공서, 공장 옥상을 한겨울에도 시공해 왔습니다.
현장 상태와 날씨를 함께 살펴 일정을 안내해 드리며, 현장 방문 견적은 무료 입니다.
옥상 스틸방수 (주) Owellsteel
- 대표전화: 1522-5582
- 이메일: owellsteel@naver.com
- 홈페이지: owellsteel.com