아파트나 빌라를 관리하시는 분들이라면 옥상 누수 문제로 골머리를 앓아본 경험이 한 번쯔음 있으실 겁니다.
특히 다세대주택과 빌라, 상가가 다닥다닥 붙어있는 밀집 지역에서는 옥상에서 물이 한 번 새기 시작하면 정말 감당하기 어려운 상황으로 번지곤 하죠.
아래층 세입자와의 분쟁으로 이어지고, 입주자대표회의에서는 부랴부랴 회의를 열어 아파트 옥상방수 업체를 급하게 알아보는 일이 반복됩니다.
그런데 여기서 진짜 문제는, 대부분 "일단 저렴하게"라는 생각으로 초록색 우레탄 방수를 선택한다는 점입니다.
이게 딱 2~3년만 지나면 바닥이 쩍쩍 갈라지면서 또 물이 새기 시작합니다. 그러면 또 공사하고, 몇 년 지나면 또 새고, 이 악순환이 끊임없이 되풀이된다는 점.
우레탄 방수가 아파트 옥상에서 안 되는 이유
아파트 옥상방수 공사를 몇 번이나 했는데도 계속 누수가 생긴다면, 원인을 제대로 알아야 근본적인 해결책을 찾을 수 있지 않을까요?
여름철에는 옥상 바닥 온도가 70~80도까지 치솟고, 겨울에는 영하 10도 아래로 떨어지는 극단적인 온도 변화가 반복됩니다.
이 정도의 온도 차이는 화학 액체 방수제에게는 정말 가혹한 환경일 수밖에 없습니다.
◆ 자외선에 의한 경화, 그리고 동반 파단
우레탄 같은 화학 소재는 자외선을 계속 받으면 탄성을 잃고 점점 딱딱하게 굳어갑니다.
반면 콘크리트 건물은 계절이 바뀔 때마다 미세하게 수축과 팽창을 반복하는 거동을 보이기 때문에
이때 이미 딱딱해진 방수층이 건물의 움직임을 버티지 못하고 함께 찢어지는 현상이 발생하여, '동반 파단' 현상이 발생하게 되는 겁니다.
◆ 지열로 생기는 기포 하자
콘크리트 바닥 안에 남아있던 수분은 여름철 뜨거운 지열을 만나면 기체처럼 팽창하려는 성질을 가집니다.
이 팽창 압력이 바닥에 밀착된 우레탄 층을 아래에서 밀어 올리면서 볼록한 기포가 생기고, 결국 그 기포가 터지면서 틈이 벌어지고 누수로 이어집니다.
이런 구조적인 한계 때문에 기존 도막 방수층은 하자 재시공 의뢰율이 90%를 넘는다고 알려져 있습니다.
3년마다 보수 공사비가 반복적으로 들어가는 구조이다 보니, 장기적으로 보면 처음에 저렴해 보였던 선택이 오히려 훨씬 큰 비용을 초래하게 되는 셈입니다.
우레탄을 바르지 않고 조립하는 옥상방수, 스틸방수
이런 반복되는 하자 문제를 근본적으로 해결하기 위해 등장한 것이 바로 스틸방수입니다.
얇은 방수 페인트를 발라서 덮는 기존 방식과 달리, 고품질 강철 패널을 조립해서 옥상 전체에 하나의 완전한 보호막을 씌우는 방식입니다.
◆ 50년 내구성의 고내식 강판
일반 아연도금강판보다 부식 저항력이 5~10배 이상 뛰어난 고내식 합금도금강판을 자체 공장에서 정밀 가공해 사용합니다.
자재 자체 수명만 50년이며, 시스템 전체는 별도의 보수 작업 없이 20년 이상 안정적으로 유지된다는 점.
◆ 기존 바닥을 뜯지 않는 무철거 절연 공법
기존에 깔려 있던 갈라진 우레탄을 철거비와 폐기물 처리비를 들여가며 굳이 뜯어낼 필요가 없습니다.
기존 바닥 위에 자체 개발한 고정브라켓 위에 패널을 올려 시공하는 절연 공법이기 때문에, 건물이 미세하게 움직이거나 흔들려도 방수층에는 영향이 가지 않습니다.
게다가 콘크리트 속에 남아있던 수분도 자연스럽게 배출되는 구조라, 애초에 들뜨는 현상 자체가 생기지 않는다는 장점이 있습니다.
◆ 자외선을 완벽히 차단하는 이음매 처리
스틸방수 방식의 고질적인 약점은 패널과 패널 사이를 채우는 실리콘이 자외선에 삭아버린다는 점이었습니다.
이 문제를 해결하기 위해 알루미늄 재질의 실리콘 메지 보호 몰딩을 덧씌우는 특허 기술이 적용되어, 자외선 노출 자체를 원천적으로 차단합니다.
저희 국내 스틸방수 업계 중 유일하게 조달청 우수조달물품으로 지정됐으며, 학교 체육관 지붕, 빗물펌프장, 대학병원, 아파트 단지 등 공공기관과 주요 인프라 시설에서도 채택된 이력이 있습니다.
관련된 사항에 궁금하신 점이 있다면 언제든 편하게 문의주시길 바랍니다.